3月28日聚色网，杭州地价初度冲破“8万元/㎡”。

2025年一季度，杭州楼面价“天花板”照旧三度刷新，这一次来到了8.8万元/㎡的新高度，由西溪湿地北侧的蒋村低密宅地创造，历程102轮浓烈格杀，溢价率高达115.39%，由建发胜出，成交楼面价88029元/㎡。

从1月24日湖墅宝地的64834元/㎡，到3月25日水电新村首秀地块的77409元/㎡，才过3天，杭州“最贵地价”记录又一次改写，如今已仅次于上海、北京。

同日出让的还有一宗分量级宝地，即位于望江新城的波浪TOD地块总价已超75亿元，仍在竞拍，恶果稍后见商量区；绿城再次补仓钱二，三墩由保利拿下。

4月的杭州地盘阛阓干与络续，今天杭州6宗宅地挂牌，差异位于奥体、市北、运河新城、双浦、云城、下沙板块，将于4月28日出让。截止发稿，4月待出让宅地已有4批次，共17宗。

成交恶果

浓烈！地价超8.8万元/㎡

西溪湿地北绝版宝地，建发拿下

蒋村文新单位XH030203-01（3）地块，稀缺进程不输于水电新村区块。地块往南约400米便是西溪湿地公园及地铁19号线西溪湿地北站，东南侧紧邻西湖区体裁中心。1公里界限内有龙湖西溪天街、西溪银泰城等交易配套。

容积率仅1.1，自然具有溢价上风，不错打造纯低密改善型居品。建筑面积3.9万㎡，起拍总价约15.9亿元，起拍楼面价40870元/㎡。

据了解，参拍房企限制跳动水电新村地块，至少劝诱了15家，还来了“生形貌”宁波地产集团。

近3个小时、102轮拉锯战后，溢价率拍到115.39%，楼面价来到了88029元/㎡，终于成交，建发拿地，总价34.34亿元。对这一恶果，不少业内东说念主士以为预念念之中，西溪板块断供照旧8年，此次推出的如故低密地块，比拟水电新村有更高溢价空间。

2021年清盘的红盘中杭府，拿地时候是2017年6月，容积率2.4，通过“上下配”打造出10幢叠墅、10幢高层，其时高层新址价钱47000元/㎡，叠墅高达62000元/㎡。户型面积160-245㎡，总价在750万-1500万元，一次性开盘即售罄，玄虚中签率仅11.06%。

皇城根下的波浪TOD

总价已超75亿元，仍在竞拍

上城区顾惜多年的波浪TOD地块（原名城站东广时局块）终于名花有主了。截止发稿竞价已达151轮，总价已拍至75亿元，楼面价已跳动4万/㎡，仍在竞拍，恶果稍后见商量区。

这是一宗巨无霸大名堂，容积率3.31，可建面积18.6万㎡，位于望江新城中枢区，地铁18号线波浪站、7号线莫邪塘站上盖，西面与城站火车站对望，南面即在建的新天下K11购物艺术中心，往东600米便是崇文以前学校，号称杭州“老钱们”最招供的市中心。

在限房价工夫，望江新城新址限价高达69800元/㎡，与南星、江河汇一同位列杭州新址金字塔尖。

望江新城上一次推出宅地如故2020年，板块新址已断供近3年，这是望江新城首宗不限地价、不限房价名堂。

由于地块用地性质为商住，交易占比50%，配置老本高大，楼面价粗略率难刷新板块最高记录，也便是2019年4月拿地的杭源御潮府，其拿地价45325元/㎡，包含22%的自握比例。

2024年四季度，跟着江明月朗园、波浪望月城不息委派，望江新城的二手房热度握续走高。尤其户型清一色272-483㎡波浪望月城，有二手房成交价以致跳动13万元/㎡；江明月朗园挂牌均价约10万元/㎡，成交均价跳动7万元/㎡。

波浪TOD的以前新址价钱跳动69800元/㎡将是铁板钉钉，那么会跳动些许？接待商量区留住猜念念。

芝澜月华轩旁，绿城补仓钱二

22890元/㎡，保利拿下三墩

时隔3天，钱江新城二期又一宗宅地出让，不外此次位置在更围聚江河汇的西片区。

四堡七堡单位JG1402-21（2）地块，体量3.2万㎡，肇端楼面价39139元/㎡。距离地铁9号线五堡站约760米，足下有不雅潮小学、规画中央公园、杭州高等中学钱江校区、邻里中心等玄虚圭臬。

历程25轮竞价，由绿城补仓，成交总价153259万元，楼面价47889元/㎡，溢价率22.35%。

参考近邻的江华玺云、芝澜月华轩、栖江揽月轩、潮不雅揽月轩等名堂，精装限价均为66000元/㎡。手脚钱江新城二期西片区首个亮相的不限房价名堂，以前房价粗略率将高于66000元/㎡，也高于前两宗不限房价名堂，即招商·杭州序、以及滨江新补仓名堂。

足下在售的绿城·玉澜月华，在2024年10月22日拿地楼面价50717元/㎡，曾顷刻坐上“杭州最贵楼面价”宝座94天。

不久前，该名堂刚刚开盘，152套房源，户型面积212-388㎡，精装限价67500元/㎡，总价1500万起步，劝诱到约2100组客户报名登记，触发社保后1224组入围，玄虚中签率12.42%，可见板块招供度。

三墩单位XH010401-17（1）地块，依托浙江大学紫金港校区，这里产业汇聚，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园。地块围聚在建地铁4号线莲池路站，足下配套丰富，云城中学、求是星洲第二小学等。

地块容积率2.3，建筑面积4.6万㎡，起拍总价6.4亿元，起拍楼面价14010元/㎡。历程46轮竞价，由保利拿下，成交总价104402万元，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

三墩板块上一次推出宅地是2024年1月26日成交的滨江·棠月映翠，拿地价22818元/㎡，精装限价36800元/㎡，在2024年6月仅一次开盘即售罄，中签率13.12%。三墩的最高地价名堂则是2022年4月25日拿地的众安·岚荷芸府，楼面价23061元/㎡，精装限价36800元/㎡。

起首：潮新闻聚色网