楼市新政效应抓续露馅激情文学网，11 月多地新址与二手房成交量更正高。

近日，中指商酌院发布的最新数据自满，在楼市新政的鼓动下，11 月份寰球多地的新址与二手房市集均呈现出较为较着的回暖迹象。一线城市新址成交面积在 10 月热度基础上进一步攀升。同期，二手房市集在"以价换量"下带动市集回暖，尤其是一线城市二手房市集复苏较着，成交量同比涨超六成，其中沪深两地二手房成交量王人创近四年新高。分析东谈主士合计，楼市在计谋作用下出现积极变化，中枢城市市集收复更为较着，价钱有望最初止跌回稳。

一线城市二手房成交量同比增六成，"看了一年多房的客户脱手了"

二手房市集"以价换量"带动成交抓续活跃。中指商酌院监测数据自满，11 月份，20 个主要城市的二手房成交套数达到 140197 套，环比增长 11.7%，同比增长 26.3%。值得一提的是，2024 年前 11 个月，二手房的累计成交套数已同比已毕正增长，增幅为 1.0%。

一线城市二手房市集的回暖尤为较着。数据自满，11 月，一线城市二手房成交 53169 套，环比增长 10.6%，同比增长 65.8%。

以深圳为例，深圳华夏商酌中心统计，11 月，深圳二手房录得量达到 8500 套，为近 46 个月来最高；从网签量数据看，11 月深圳二手住宅网签 7125 套，环比飞腾 16.5%，成为近 4 年的最高点，以致越过参考价计谋出台前。

上海的二手房市集在 11 月也再次冲高。安堵客上海监测数据自满，11 月，上海二手房（含贸易）累计成交 27050 套，不仅卓绝 6 月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自 2021 年 3 月以来初度突破 27000 套大关，创下近 44 个月以来的最高成交量。

记者从上海链家了解到，11 月，链家成交量环比抓平，带看量环比增长 7.5%，新增挂牌量环比下降 10%。上海链家方面合计，受楼市利好计谋影响，近两个月的成交量出现企稳迹象，计谋的抓续后果显赫。购房者信心得回进一步提振，带看量增多，预测 12 月份计营见效后，成交会有进一步增长。

北京和广州的二手房市集也发扬出健硕的复苏势头。11 月，北京二手住宅成交越过 1.8 万套，持续突破前年 4 月以来的月度记录。" 11 月二手房的网签量是相接 20 个月来的最高值，同期挂牌房源量在最近 2 个月较着镌汰。举座看，北京楼市的南北极分化仍在抓续，三成傍边的二手房价钱照旧回升，但大部分房源价钱仍在探底历程中。"华夏地产首席分析师张大伟说谈。

11 月，广州二手住宅网签面积则为 124.12 万闲居米，同比增长 2.5%、环比略降 1.3%，已毕二手住宅网签 13044 套，处于近两年高位水平。

广州市越秀区华夏地产环市东二分行店董廖锦春对记者示意，" 10 月以来，门店的带看量举座保抓活跃，同期随着挂牌量的瓦解，市中心二手房价钱也呈现止跌回稳的趋势，市集正在迟缓走向健康的行情。"其例如，以统一小区、统一户型房源为例，10 月畴昔，买家常常在上一套成交价的基础上进一步议价。"比如上一套成交价为 500 万元，之前惟有 480 万元才卖得出去，而当今只消有卖家欢悦去到 500 万元傍边卖，市面上照旧会有多个意向买家去谈判成交。"

廖锦春合计，随着 2025 年腾达入学（园）需求的左近，一批刚性需求的买家例必将在近几个月入市，从而带动举座成交量保抓瓦解。同期，交往税费的减免也进一步带动刚改和中高端市集的成交。"之前有个客户随着看了一年多的屋子，一直没脱手，交往税费计谋落地后，成交了一套东风东学位 154 闲居米的豪宅。"

二线城市二手房市集也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均越过 20%，同比增长更是越过 30%，市集需求茂盛。

三四线城市的二手房市集天然成交量相对较小，但相同呈现出瓦解的增长趋势。中指商酌院监测的代表城市二手房成交套数为 13016 套，环比增长 3.6%，同比增长 4.8%，市集保抓矜重发展态势。

从价钱来看，机构监测的 11 月百城二手住宅价钱粉碎百城相接 7 个月全跌风物，深圳、成都等 4 城二手房价钱环比已止跌转涨。

中指商酌院商酌副总监徐跃进指出，这一轮市集的收复，中枢城市愈加较着。关于未来价钱走势，其预测中枢城市或会最初止跌回稳。一方面，随着之前房价的抓续下落，中枢城市部分总价较低的房源，性价比照旧露馅出来，销量的抓续升迁会对价钱造成撑抓。另一方面，" 9.26 新政"之后，住户的预期较着改善，二手房议价空间平缓，这也会促进房价的收复。

房企冲刺全年功绩，新址年末有望翘尾收官

11 月份，中指商酌院监测的寰球 30 个主要城市的新址成交面积为 1399 万闲居米，环比增长 12.4%，同比增长达 20.6%。尽管 2024 年 1 至 11 月的累计成交面积同比仍下降 26.4%，但降幅已有所收窄，自满出市集正在迟缓走出低谷。

从各线城市发扬看，一线城市的新址市集发扬尤为拉风。11 月，一线城市新址成交面积为 345 万闲居米，环比增长 9.7%，同比增长则大幅跃升至 49.4%。

其中，深圳新址成交面积环比增长越过 90%，同比增长越过 180%，创下自 2021 年 2 月以来的月度新高。

另据乐有家商酌中心监测自满，11 月深圳一手住宅预售网签 8076 套，环比飞腾 94.5%，仅次于 2021 年 1 月，成为近 4 年的第二高点；加之 1500 套傍边的现售新址网签，11 月深圳新址住宅总网签量接近 10000 套。

11 月上海楼市也延续此前热度，新址成交进一步朝上攀升。记者从上海华夏地产了解到，11 月上海新建商品住宅成交面积 78.4 万闲居米，环比增多 21.9%，同比增多 48.8%。

北京和广州等一线城市也均呈现出不同进程的增长态势。11 月，广州一手住宅网签面积 90.02 万闲居米，同比大幅增长 53.2%。从套数看，11 月网签 8304 套，仅次于 10 月份的 10418 套。

廖锦春说起，10 月以来，广州多个新址步地去化较好。"荔湾芳村板块来说，中海、万科、保利三个开垦商的楼盘去化都比较乐不雅，中海的浣花里、保利和颂的可售货量均不到 30 套，且对外在态月底将清盘；后续取证的万科朗庭现时的可售货量也不到百套。"

另据华夏地产商酌院监测，北京 11 月盘算网签 4888 套，对比前年 11 月同期飞腾 12%，对比本年 10 月的 4434 套则飞腾 5%。

二线城市的新址市集相同发扬不俗。以成都、武汉为代表的城市，新址成交面积环比增长越过 50%，市集活跃度较着升迁。温州、苏州、宁波等城市的同比涨幅也均越过 20%。

比拟之下，三四线城市的新址市集仍略显疲软。中指商酌院监测的代表城市新址成交面积为 232 万闲居米，环比下降 12.8%，同比下降 3.2%。

上海华夏地产市集分析师卢文曦合计，随着一线城市交往税费减免以及普宅和非普宅范例的取消激情文学网，为存量交往润滑提供粗浅。改善买家，尤其是置换型买家对此反映积极，预测会加速二手房的流转，也为后续调动为新址的销售提供储备力量。临了一个月是房企作念全年功绩的技巧，也会借助市集温度加速销售节拍，预测 12 月还会延续此前节拍，也有望已毕年末的翘尾收官。